衣食住行，一般來說，住的開支是大的。美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，以及之后的經(jīng)濟衰退，讓更多人租房而不買房。今年季度，64.8%的美庭住在自己擁有的房產(chǎn)中，這是1995年以來的低水平，低于2006年的峰值69%。住房所有者減少意味著租賃物業(yè)的需求增長，這樣房東就會提價。根據(jù)達拉斯公寓市場研究機構價值評估的數(shù)據(jù)，自經(jīng)濟衰退以來，美國公寓的租金今年上升的速度快。今年4月，美國公寓入住率達到94.8%。

如果你也在美國租房住，那么多了解一下租房相關的問題，這也能幫你達到節(jié)流的目的。

1、我真的應該少收你房租紐約租金過高是聞名的，但沒那么廣為人知的事實是：在紐約市有約100萬穩(wěn)定房租（Rent-stabilized）公寓單位，房東每年只能按規(guī)定的遞增比例提高租金。

穩(wěn)定房租公寓住宅，一棟樓有6個或更多的單位，通常在大約1947年到1973年間建造。對那些從1971年7月以來一直出租的公寓，紐約州還指定它們?yōu)榭刂谱饨穑╮ent-controlled）公寓。紐約的納索爾（Nassau）、羅克蘭（Rockland）和韋斯切斯特（Westchester）縣也有穩(wěn)定房租公寓。加州的舊金山、洛杉磯、奧克蘭、伯克利、圣何塞和圣莫尼卡有法令限制或禁止年度租金上漲。但這并不意味著房東會廣而告之這一事實。

在紐約，對這些穩(wěn)定房租公寓，ZF每年都會制定年度法定的房租增加幅度。州里的住房和社區(qū)更新部門追蹤穩(wěn)定房租公寓，并在網(wǎng)上公布這些公寓單位。居民可以從這家機構取得一份公寓的租金歷史，來確定他們租的是不是穩(wěn)定房租公寓，他們是否被收取了超過規(guī)定的月租；如果是，他們有權得到退款和利息。

然而，在紐約和加州，年度房租上漲被管制的公寓的數(shù)量也在逐漸減少，而且這項規(guī)則只適用于老建筑。

2、你可以協(xié)商房租甚至更多租戶通常可以與房東協(xié)商改變租賃條款，包括金或租賃長度，是否允許寵物入住和其他細節(jié)。討價還價在出租房屋供應比較充足的地方更有可能成功，就是那些相對小的城市和郊區(qū)等地。有時，你可以就大成本──租金本身進行談判。在你更新租約時更是可以砍價。如果自從租戶次簽約開始，當?shù)刈赓U市場價格沒有什么改變，承租人可以質(zhì)疑租金上漲，并用自己作為一個好租戶的紀錄來增加說服力。

3、我不能把房租給你在紐約和舊金山這樣的大城市，非法出租很常見，因為那里永遠有住房短缺問題。這些住宅通常是地下室、閣樓和車庫。這些地方可能光線不足，通風不好，也沒有適當?shù)幕馂某隹?，因此不滿足城市出租房的要求。在經(jīng)濟凋敝后，更多的獨墅和公寓的主人開始出租他們額外的房間。租戶尋找便宜的住處，而房主想找些收入來補貼家用或支付貸款。但是，租用非法公寓，一旦任何事情出了錯，租戶有追索權的機會很少，因為房東的住房本來就不應該出租，這樣導致的經(jīng)濟損失更大。

可靠地判斷一間公寓或房屋能否合法出租的方法是聯(lián)系當?shù)氐陌踩ㄖ块T并調(diào)出紀錄，有時網(wǎng)上就能找到相關紀錄。

4、對房東應該做個背景調(diào)查房東對租戶做信用檢查，租戶也應該對房東做一些基本調(diào)查。當紐約市長白思豪（Bill de Blasio）還是城市的公共議政員時，曾經(jīng)公開城市里的“壞”房東。他創(chuàng)建一個含有50個個人和公司的觀察名單。接到包括類似公寓里有老鼠、浴室無法使用的抱怨的房東都在這個觀察名單里。發(fā)現(xiàn)一個不稱職的房東需要一些努力。租戶可以給城市建筑或物業(yè)管理辦公室打電話，詢問租用的房屋是否有不符合規(guī)定的情況以及是否過去有過違規(guī)。還應該核實屋主和索要租費的是不是同一個人，確保自己正在和真正的屋主而不是騙子打交道。這些紀錄通?？梢栽诔鞘械耐恋鼗蚨悇站W(wǎng)站上查到。

租戶還可以在公共法院數(shù)據(jù)庫里查房東的名字，看是否有其他租戶在小額索償法庭或其他地方對房東提出過訴訟。

5、你可能有更多的權利即使你簽署的租賃文件上有接受出租房現(xiàn)有配置的條款，你仍然有權居住在宜居的房子里。除了阿肯色州以外的每個州都有某種形式的法律，來保障住戶的安全：不受雨雪的侵擾，也不會接觸到危害健康的東西，比如石棉、鉛和霉等。

如果公寓條件不合格，租戶擁有追索權，可以采用以下方式保護自己的合法權益：1、直到相應修理完成后才繳納租金；2、自己支付維修費用，但從租金中扣除；3、在小額索償法庭上起訴房東；4、在租賃合同到期前搬出。當然，保護租戶的法律適用于那些讓一個住處根本不適宜居住的大問題，比如在冬季缺乏供暖；而不是一些小的不便，如破舊或噪音較大的燃爐或某處墻壁有小塊污漬等。